חושבים למחזר את המשכנתא שלכם? יש מספר דברים, שחשוב להבין ולדעת לפני! אספנו עבורכם את השלבים החיוניים ביותר לקראת מחזור נכון של משכנתא כולל ביטוחי משכנתא.

מהו מחזור משכנתא?

המשכנתא היא ההלוואה ארוכת הטווח ביותר שתיקחו בחייכם. מרבית האנשים פורשים את החזר המשכנתא על פני שנים רבות ואף על פני עשרות שנים, במטרה להקטין את ההחזר החודשי. יחד עם זאת, לעתים המצב משתנה ואז עולה הצורך לשנות את תנאי המשכנתא. שינוי זה נקרא מחזור משכנתא.

מתי צריך למחזר?

כשהמשכנתא היא לתקופה ממושכת, תנאים רבים עלולים להשתנות במהלך תקופת ההחזר. לדוגמה, המצב הכלכלי של המשפחה, שינויים בחקיקה בעיקר בהקשר של ריביות ועוד. לדוגמה, אנשים שלקחו משכנתא וההכנסות שלהם קטנו או הוצאותיהם גדלו והם מתקשים לעמוד בהחזר החודשי, או לחלופין, שהצליחו לחסוך הון נוסף והם יכולים להרשות לעצמם לשלם חלק ניכר מהמשכנתא וכך להוריד עוד יותר את ההחזר החודשי.

הקשר לביטוחי משכנתא

ביטוחי משכנתא הם חלק בלתי נפרד מהמשכנתא עצמה והם באים להבטיח לבנק, שנתן את המשכנתא ללווים, שהוא אכן יקבל את ההחזר הדרוש. ביטוח המשכנתא, בדומה לכל ביטוח אחר, כרוך גם הוא בתשלום ולכן, כאשר אתם באים למחזר את המשכנתא שלכם, חשוב לבדוק גם את תנאי ביטוח המשכנתא.

המצב הנוכחי

מחזור משכנתא הוא לא עניין של מה בכך וחשוב לעשות זאת בתבונה. הפעולה הראשונה שעליכם לעשות לפני מחזור משכנתא היא לבחון היטב את התנאים של המשכנתא שלכם, על מנת שתוכלו להשוות אותם להצעות השונות במחזור המשכנתא. שימו לב – לעתים מחזור משכנתא עלול לא להשתלם לכם בסופו של דבר!

העלויות

גם מחזור לש משכנתא כרוך בעלויות שונות וחשוב לבדוק אותן ולוודא, שהמחזור אכן משתלם לכם ואכן יקל עליכם בהמשך. לעתים יש נקודות יציאה, בהן ניתן למחזר את המשכנתא ולשלם פחות עבור המחזור. לכן, בדקו גם מתי נקודת היציאה הקרובה שלכם ובמידת צורך ובמידת האפשר, המתינו בסבלנות.

חשיבה ארוכת טווח

בדומה למשכנתא המקורית, אתם שוב עומדים לפני החלטה חשובה, שתשפיע עליכם עוד שנים רבות. לכן, בחנו היטב את מצבכם הכלכלי ונסו לנבא הוצאות עתידיות. לדוגמה, אם ההכנסות שלכם גדלו, אבל אתם תופים ילד נוסף בעתיד, חשוב לקחת זאת בחשבון. כך תוכלו להימנע מחובות גדולים מן הדרוש.

בחירת הבנק

אמנם זה לא תמיד מורגש, אבל הבנקים השונים נמצאים בתחרות מתמדת ולכן כל בנק מציע תנאים שונים ללקיחת משכנתא. אם כן, חשוב להשוות בין הבנקים השונים ובין היתר, לבדוק גם אילו ביטוחי משכנתא הם מציעים ללקוחות שלהם. כמו כן, באפשרותכם גם לבטח את המשכנתא שלכם באופן פרטי וכך, תוכלו לדוגמה לקחת ביטוחי משכנתא של הפניקס, גם אם הבנק שלכם נעזר בחברת ביטוח אחרת.